REHABILITACION SOSTENIBLE

Como vamos contando en esta página, uno de nuestros propósitos a la hora de plantearnos la rehabilitación de edificios tradicionales es el de devolverles  el funcionamiento de su diseño original y sus cualidades bioclimáticas.

En este caso aprovecharemos la intervención para convertir de nuevo esta cubierta en una piel transpirable y autoventilada, lo que mejorará las condiciones de habitabilidad del edificio, al tiempo que aplicamos nuevos métodos adaptados al trasiego que sufren actualmente estos elementos, pisoteados constantemente por antenistas, instaladores de gas, de aire acondicionado y demás fauna funanbulista que deambula por los tejados.

Detalle de rehabilitación de cubierta de par e hilera, autoventilada y transpirable:

1. teja cerámica curva recuperada  2. pieza cerámica autoventilada T5 modelo restauración apoyada y sujeta mediante rastrel 3. lámina impermeabilizante transpirable 4. tablero OSB-3 de 15mm  5. par de madera  6. durmiente de madera  7. anclaje metálico de barandilla  8. barandilla metálica  9. babero de cinc  10. gancho metálico anclado a fachada  11.rastrel de madera

En la rehabilitación de edificios centenarios uno de nuestros ejes de actuación principales es el de volver al diseño original del edificio, o al menos a que su funcionamiento sea el mas parecido al diseñado por los maestros de obra. La lógica seguida es que si el edificio lleva en pie y habitado 140 años, como en este caso, es por algo.

Este edificio tiene además Protección Estructural por  Patrimonio, con lo que la restitución del sistema constructivo original es obligatoria.

Como se puede ver en el detalle, que hemos realizado para intentar comprender mejor el funcionamiento de la cubierta, hay un par de cosas que no son originales y que están empeorándolo: El tablero de rasilla (2) y un suplemento de fibrocemento (8).

El tablero de rasilla sustituyó en su día al de ripia, aportándole mas peso y convirtiendo una cubierta fría, autoventilada y transpirable en una cubierta caliente no ventilada y con mayor inercia térmica, con la consiguiente subida de  temperatura en las viviendas de la última planta durante el verano  y el empeoramiento de sus condiciones de habitabilidad.

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Este es el estado a día de hoy de la cubierta de la corrala de 1878 para la cual estamos elaborando el proyecto de rehabilitación. Se trata un engendro de diferentes épocas con teja árabe curva,  fibrocemento y tablero de rasilla, que sustituyó la tabla de ripia original probablemente en los 60 por el tipo de ladrillo, uno al que se conoce como “galleta” y que no se utiliza desde hace años y  menos para este uso.

La estructura de par e hilera se conserva bien y utilizaremos materiales lo mas parecidos a los originales, algo que exige la CPPHAN, al tratarse de un edificio protegido por Patrimonio, y que es la filosofía de este estudio. Lo iremos contando puntualmente aquí.

Los canalones en Madrid se han fabricado tradicionalmente con cinc. Este material se puede reutilizar y reciclar, siendo lo mas recomendable  en casos de rehabilitación, mantenerlo una vez reparadas las posibles fugas o deformaciones.

Actualmente resultan muy caros y se tiende a sustituirlos por acero galvanizado (que no es otra cosa que chapa recubierta de una capa protectora de cinc) o PVC.

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Reutilización de lona publicitaria de poliester, “entre todos rehabilitamos Madrid”