REHABILITACION SOSTENIBLE

En 1998 se declaró  al barrio  Lavapiés Área de Rehabilitación Integrada (ARI).

Con motivo del décimo aniversario de este reconocimiento la Empresa Municipal de  Vivienda y Suelo ha preparado un estudio en el que se analizan los resultados del proceso y evolución del mismo durante esta década. 

El estudio incorpora un informe elaborado por la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid  (FRAVM) a partir de 400 entrevistas en profundidad a vecinos y agentes del barrio, con el fin de  valorar y cotejar la opinión y sentimientos de los ciudadanos afectados por esta rehabilitación.  

Según nos han informado desde la Federación se ha recogido nuestro aviso de reconsiderar la definición de infravivienda, que hasta ahora incluye la  superficie  mínima de 25 m2  sacada del PGOU para vivienda de nueva construcción,  que limita el acceso a las subvenciones a una parte muy importante de los vecinos.

El  acto público de  presentación del estudio  Lavapiés,intervención y rehabilitación 1998-2008 tendrá lugar el martes 12 de Mayo a las 18.30 horas en el salón de actos del instituto Cervantes  situado en la calle Embajadores 70.

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Este era el estado de la corrala cuando la comunidad de vecinos decidió encargar a nuestro estudio proyectar y dirigir su rehabilitación, las carreras (vigas) que soportan el corredor en planta primera, así como los pies derechos (pilares) se encontraban gravemente afectados de pudrición. 

Una de las carreras del frente largo de la corrala hubo de sustituirse parcialmente, la otra, que se había abierto en el encuentro con la carrera perpendicular (ver final del vídeo) , pudo salvarse mediante empresillado, colocando dos chapones de acero perforados  a cada lado unidas por varillas roscadas pasantes y cola con resorcina aplicada la superficie de la grieta como se muestra en el detalle.

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En 1561 Felipe II traslada la capital del reino a Madrid, eso supone entre otras cosas que la población se triplique en pocos años, creándose grandes demandas de vivenda, abastecimientos y hospedajes.

Surgen entonces numerosas posadas, una tipología castellana para alojamiento temporal de viajeros y comerciantes, sobre todo al sur de la Villa  al ser esta la entrada natural de alimentos y recursos de la ciudad.

Estas posadas eran utilizadas por comerciantes y campesinos que venían a la capital a vender sus productos, que quedaban a salvo de posibles ladrones en el interior del edificio,  junto con los carros, sus tiros y las monturas, en la planta baja especialmente preparada para este uso.

Eran por tanto para una estancia temporal muy concreta, los huéspedes se quedaban mientras se negociaba la venta de sus melones, mantas, salazones o lo que se hubiese traído para comerciar. Por este motivo las habitaciones, de entre 14 y 19 metros cuadrados, no disponían de baño propio, como sigue ocurriendo en muchas pensiones hoy en día.

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Ya hemos hablado de en esta página de algunos de los problemas que conlleva la existencia de solares abandonados en los centros de las ciudades. Arquitectos como Santiago Cirugeda llevan tiempo ideando iniciativas que sensibilicen sobre este particular, incidiendo especialmente  en la falta de espacios públicos en los cascos históricos como el de Sevilla.

En noviembre de 2007, tras los talleres de Urbanacción organizados en La Casa Encendida, surgió la iniciativa de intervenir en un solar desocupado del barrio de Lavapiés  situado en la calle Embajadores 27.

La acción consistía en retirar las vallas, limpiar el solar y prepararlo para uso público. Se denominó La playa de la Bola y fue llevada a cabo por Raumlabor (Matthias Ricks y Jan Liesegang, Berlín) y BASURAMA.

El experimento duro unos meses ya que no se trataba de un solar realmente abandonado (como otros muchos del barrio)  y el propietario del solar tenía proyectado levantar sobre el un edificio de viviendas que ya está construido.

Este tipo de ensambladura, llamado por su forma trapezoidal de cola de milano,  garantiza una continuidad de la carrera de madera sin ningún tipo de adhesivo ni pieza metálica, tan solo se puede apreciar en la imagen un clavo de hierro de forja introducido oblicuamente a la dirección principal de la viga.

El caso de la imagen tiene mas de 200 años, lo que nos da una idea de lo válida de esta solución que pertenece a la corrala cuyo forjado acabamos de reparar de urgencia.

Se puede ver claramente el dibujo del corte en cada uno de los extremos de las maderas  a unir, este  resulta de dividir en tres partes iguales cada cabeza y de aquí abrir en ángulo el trapecio que crea la superficie de contacto, el positivo en un extremo y el negativo en el contrario.