REHABILITACION SOSTENIBLE

Para llevar las carreras a su lugar , y devolver así la estabilidad a la estructura manteniendo los corredores, utilizamos puntales telescópicos:

Una linea de puntales bajo el corredor (es importante que las lineas de puntales lleguen siempre hasta base firme, en este caso, planta por planta, hasta el patio) levanta las viguetas, librando de cargas a la carrera.

Una vez fuera de carga utilizamos los puntales horizontalmente, presionando la carrera contra la carrera contraria a través del hueco del patio hasta llevarlas a su posición original.

Cuando nos llegó el encargo de rehabilitar  esta histórica corrala de Lavapiés con mas de 200 años acababan de despedir al equipo anterior; administrador de la finca, contratista y arquitecto.  Sobre las causas de este cambio, que  aún están en los juzgados, no voy a abundar aquí, solo destacar que heredamos el proyecto visado que se estaba ejecutando y que consistía en sustituir TODOS los pies derechos y TODAS las carreras del corredor  por parejas de UPNs de acero laminado.

Esta actuación tan desproporcionada, no solo se cargaba alegremente un elemento protegido en un edificio catalogado, si no que además no solucionaba el problema que estaba causando que la estructura del corredor se desplazase hacia centro del patio. El apeo, con la sopanda y los jabalcones que vemos en la imagen impedían el colapso. 

El problema, como contamos en la primera entrada de esta serie, venía, para colmo, de una actuación incorrecta anterior a causa de cual se habían podrido las cabezas de las viguetas y estás, a modo de cuñas, empujaban las carreras y los pies derechos que se apoyan en ellas hacia el vacío.

Después de hacer calas y un análisis del método constructivo realizamos un proyecto nuevo que mantenía la madera, sustituyendo las piezas irrecuperables por pino canadiense en las zonas vistas y mediante prótesis en las cabezas de las viguetas.

El monto económico del presupuesto del proyecto de rehabilitación resultó practicamente la mitad del de sustitución por acero.

Esta fotografía, que tomé en algún lugar de la Mancha camino a Despeñaperros, podría servir para ilustrar una entrada sobre la dependencia energética de la mayoría construcciones actuales, llegando a moverse en busca del preciado hidrocarburo hasta el propio surtidor.

Tampoco seria raro un futuro así si pensamos que la mayoría de la los habitantes de la ciudad ya deciden desplazarse ellos mismos a los almacenes, ubicados a varios kilómetros  en las afueras, en vez de comprar  viveres y suministros a sus vecinos minoristas, con las ventajas que derivan de este segundo sistema tradicional en ahorro de combustible, aumento del tiempo libre y consolidación del tejido social.

No es el caso, se  trata mas bien de una iniciativa consecuente medioambientalmente de reutilización de recursos que tiene como fin evitar la demolición de esta casa que se encontraba fuera de ordenamiento  en unos terrenos de servidumbre de la A4.  Rehabilitación situacional podría titularse la iniciativa.

Lea el resto »

Apeo de muro de entramado.

El apeo consiste en redireccionar las cargas que soporta un elemento concreto de un edificio por medio de estructuras auxiliares para posibilitar los trabajos de rehabilitación sobre dicho elemento.
Tras apear correctamente el muro con unas sopandas, que son tablones de madera horizontales apoyados en puntales telescópicos a cada lado del muro, se pueden retirar los restos de entramado de madera.

Una vez retirado el entramado los cerrajeros pueden colocar la nueva estructura de perfiles de acero laminado.
En este caso estamos sustituyendo la durmiente y dos pies derechos, retacados ya en una actuación anterior.
La durmiente o carrera es el madero horizontal embutido en el muro sobre el que se apoyan el resto de los elementos de la estructura, horizontales o verticales, y ha de retacarse para evitar movimientos una vez entrada en carga.
El pie derecho se ha soldado en su base  sobre un chapón de acero anclado a un dado de hormigón.
Para mantener la flexibilidad de la estructura no se han de hacer empotramientos en los encuentros del acero, si acaso unos puntos de soldadura que permitan el movimiento natural del edificio.

Se ha descubierto el resto de la estructura del muro de entramado en la zona afectada, encontrando que tanto las zapatas como dos  pies derechos de madera han sido atacados por pudrición a causa de la humedad y han de sustituirse. Se puede ver en el vídeo como el pie derecho ya ha sido retacado en otra actuación anterior.

Cuando se sustituye un forjado en una rehabilitación los tabiques que apoyan sobre él se mantienen sujetos por una linea de puntales. Al no sustituirlos se ahorra mucho en volumen de obra, de tiempo  y de dinero.  Estos aspectos, importantes en siempre, son especialmente sensibles en el caso de esta corrala, ya que se trata de una obra no prevista, con vecinos desplazados temporalmente y en un edificio que no recibe ayudas públicas al considerarse que tiene “infravivienda generalizada”.