REHABILITACION SOSTENIBLE

Ya hemos visto  como sustituir un forjado y como reforzarlo en un edificio tradicional de entramado de madera, ahora estamos trabajando un caso especial que no siempre es posible de acometer:

Sustituir la estructura dañada sin demoler el suelo acabado superior y las instalaciones que albergan.

Este método  es viable en este caso porque la planta superior se ha reformado y las instalaciones de fontanería nuevas se encuentran dentro de una capa de compresión armada de 5 cm. Se trata de un procedimiento complicado, que  obliga a los operarios a ir retacando desde abajo como ya veremos, pero que ahorra muchos costes y molestias a los vecinos.

En el vídeo también podemos ver la causa de la patología, la red de saneamiento nueva se colocó contra pendiente en el tramo final, lo que, a base de filtraciones continuadas,  ha acabado desintegrado literalmente la madera.

En la rehabilitación de forjados de madera en edificios centenarios no siempre es viable la sustitución de un forjado deteriorado, ya sea por motivos económicos, porque no se tenga acceso a la vivienda superior o simplemente porque el daño estructural no sea muy grave.

En este detalle donde se describe la subestructura  de refuerzo se ha incluido una lámina metálica perforada reforzada con perfiles en T que sujeta el entrevigado y evita posibles desprendimientos.

Los IPN en este caso  se sueldan a la carrera,  que   ha sido sustituida por una HEB dado su mal estado, siempre teniendo en cuenta no hacer empotramientos en los encuentros que restarían flexibilidad a la estructura de entramado del edificio. En caso de que la carrera (durmiente) fuese la original de madera se apoyará sobre ésta un angular de acero, fijado con unos tirafondos, al que irán soldadas al viguetas.

Como vamos contando en esta página, uno de nuestros propósitos a la hora de plantearnos la rehabilitación de edificios tradicionales es el de devolverles  el funcionamiento de su diseño original y sus cualidades bioclimáticas.

En este caso aprovecharemos la intervención para convertir de nuevo esta cubierta en una piel transpirable y autoventilada, lo que mejorará las condiciones de habitabilidad del edificio, al tiempo que aplicamos nuevos métodos adaptados al trasiego que sufren actualmente estos elementos, pisoteados constantemente por antenistas, instaladores de gas, de aire acondicionado y demás fauna funanbulista que deambula por los tejados.

Detalle de rehabilitación de cubierta de par e hilera, autoventilada y transpirable:

1. teja cerámica curva recuperada  2. pieza cerámica autoventilada T5 modelo restauración apoyada y sujeta mediante rastrel 3. lámina impermeabilizante transpirable 4. tablero OSB-3 de 15mm  5. par de madera  6. durmiente de madera  7. anclaje metálico de barandilla  8. barandilla metálica  9. babero de cinc  10. gancho metálico anclado a fachada  11.rastrel de madera

Los inquilinos cuentan la vida en uno de los últimos corralones de Málaga y las presiones de la propiedad.

ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA Para la Oficina del Defensor del Ciudadano, el del corralón de las Dos Puertas, en la calle Curadero, 6, es un caso ´de libro´ de acoso inmobiliario y de hecho, es uno de los recogidos en el informe de 2008 ´El acoso inmobiliario. Una lucha desigual´.
La desigualdad la padecen los vecinos de este corralón centenario, en la calle Curadero, 6, en la Cruz del Molinillo, desde comienzos de 2001, cuando se hace cargo del edificio una empresa y solicita de inmediato la ruina.
El relato de los vecinos es de película de terror: “El propietario vino un día a las 12, no se me olvidará el mal rato, y nos dijo que teníamos que empacar las cosas y dejar la casa para la semana que viene”, cuenta Encarna González, que lleva viviendo en el corralón desde su nacimiento hace 74 años.
Los vecinos cuentan además cómo una noche llegó un chatarrero, mandado por la propiedad, y comenzó a desmontar el techo. “El techo raso lo echó abajo y porque ya nos dimos cuenta los vecinos, si no nos hubiera echado abajo el tejado”, cuenta Encarna.
Para Francisco Jesús Pendón, que lleva desde 1992 en este corralón del Molinillo, “el propietario quiere echarnos para sacar dinero al negocio“.
De hecho, desde la llegada de esta empresa en 2001, los vecinos cuentan que son los encargados de mantener el corralón. “Nosotros lo arreglamos todo, si se rompe un grifo, si una cañería se atora, él sólo se encarga de venir y cobrar”, destaca Francisco Jesús.

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En la rehabilitación de edificios centenarios uno de nuestros ejes de actuación principales es el de volver al diseño original del edificio, o al menos a que su funcionamiento sea el mas parecido al diseñado por los maestros de obra. La lógica seguida es que si el edificio lleva en pie y habitado 140 años, como en este caso, es por algo.

Este edificio tiene además Protección Estructural por  Patrimonio, con lo que la restitución del sistema constructivo original es obligatoria.

Como se puede ver en el detalle, que hemos realizado para intentar comprender mejor el funcionamiento de la cubierta, hay un par de cosas que no son originales y que están empeorándolo: El tablero de rasilla (2) y un suplemento de fibrocemento (8).

El tablero de rasilla sustituyó en su día al de ripia, aportándole mas peso y convirtiendo una cubierta fría, autoventilada y transpirable en una cubierta caliente no ventilada y con mayor inercia térmica, con la consiguiente subida de  temperatura en las viviendas de la última planta durante el verano  y el empeoramiento de sus condiciones de habitabilidad.

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